公房上市　利国利民

公房上市办法的出台可说是中国住房史上的一道分水岭，一个里程碑。它标志着我国住房真正迈入了商品化、市场化，走上了市场经济的道路。

以北京为例，现在公房约1．5亿平方米，这些住在公房中的人，有人已经住了几十年了，很想改善自己的居住条件，但苦于公房不能上市，就不能购买新房子。另有一部分人没有房子住，他们的期望并不是马上能买新房子，有旧房子住也可以，但没有公房上市交易的市场，得不到旧房子，政府就要为他们着想，去建安居工程，去建经济适用房。如果公房可以上市了，这1．5亿平方米房子有10％的人要求改善环境，就有1500万平方米可以腾出来，解决没有房子住的老百姓。这10％的人去买更新的房子，更好的房子，市场就活了，经济就活了，政府也可以收不少地价和税收。相关的各行业也就带动起来了。

从短期来看，对北京房地产市场的冲击不会小。北京低档房市场的供应量忽然要增加几百万平方米，甚至上千万平方米，对低档房市场，尤其是期房的低档房会构成很大冲击。公房上市使低档房市场的供求平衡造成短期失衡，尤其对在建的经济适用房打击可能更大。

公房上市对中高档房市场也会是在很短时间内增加了许多需求量。公房都是计划经济产物，面积、户型品种非常单调，住了几十年就一定想买比原来更好的房子。如果有10％想换房，就有1500万平方米低档房的供应量，同时这些家庭要买新房，需求量将会大于1500万平方米。如果北京发展商不能建出这些家庭所需要的房子，公房上市可建立起来的良性循环的局面也将受阻或滞后。

对北京不同区域内住宅市场的影响也会各自不同。如西边公房占比例较大，东边商品房占的比重较大，外销公寓中有50％左右集中在朝阳区。西边低档房市场的冲击就要比东边大。

由于各种原因，如调动、辞职等无形中造成了很多人每天往来几个小时在上下班路上。如果我们建立起一个二手房市场，那么，与自己工作地点不适宜的房子就会很快出手，再根据自己的实际情况换一套适合自己的新房，或者也可把较远的房子出租出去，在较近的地方再租一套住。这样不但解决了上下班的苦恼，也给缓解交通带来了益处。

公房上市，可以优化社会的各种资源，减少不必要的浪费。因为交通的堵塞，在北京约会迟到成了家常便饭，这种情况随着二手房市场的完善将会得到缓解。

“大禹治水”用的是“疏”而不是“堵”。建立二手房市场就是用疏的办法解决交通拥挤。